De meeste kijkreizen mislukken om dezelfde reden: te veel woningen, te weinig structuur. Dit is het plan dat wij gebruiken met cliënten die overkomen om te beslissen, en de vragen die het verschil maken.
Een kijkreis is geen vakantie met huizen erin. Het is de meest samengeperste beslissing van de hele aankoop en makkelijk te verspillen. Drie goed geplande dagen verslaan tien losse dagen, en najaar en winter zijn de beste maanden om te komen.
Eén voor het gebied, één voor bezichtigingen en één voor tweede bezoeken en cijfers. Een vierde dag voegt zelden informatie toe.
Woningen die al zijn getoetst. Geen 30 links van de portalen. Minder, beter, gecontroleerd.
Na vijf lopen huizen in elkaar over en onthoudt u de makelaar, niet het huis.
Van oktober tot maart laat de regio Málaga zien hoe er echt wordt geleefd. Straten zijn rustig, restaurants zitten vol met locals in plaats van bezoekers en huizen worden getest door koele avonden en regen. Een woning die in januari goed voelt, voelt meestal het hele jaar goed. Een woning die alleen in augustus is bekeken, is helemaal niet getest.
Er is ook een praktisch voordeel. Makelaars en eigenaren hebben meer tijd, vluchten en hotels zijn goedkoper en verkopers praten vaak makkelijker over de prijs. Wilt u in het voorjaar verhuizen of kopen vóór het zomerseizoen, dan is dit het venster om te komen.
Weersta de neiging om te beginnen met bezichtigen op de dag dat u landt. Besteed de eerste dag aan de plekken die u overweegt, op de tijden waarop u er echt zou zijn. Rijd vanuit een kandidaat-gebied naar de luchthaven in de ochtendspits. Drink een koffie op het dorpsplein op een doordeweekse dag. Loop 's avonds over de strandboulevard. Bezoek een supermarkt, een apotheek en het dichtstbijzijnde ziekenhuis.
Het doel is gebieden schrappen, niet toevoegen. De meeste kopers komen met vier gebieden in gedachten en vertrekken met één. Twijfelt u nog tussen oost, west en het achterland, dan leggen onze Málaga koopgids en het overzicht van de regio's de verschillen uit.
Groepeer bezichtigingen per gebied, zodat u niet door de hele provincie rijdt. Plan er vier of vijf, met een lange lunch in het midden. Kom tien minuten eerder en loop door de straat voordat u naar binnen gaat. Doe in elke woning dezelfde checks, zodat u ze achteraf kunt vergelijken.
Maak dezelfde avond aantekeningen: schrijf per huis drie dingen op die u beviel en drie die u niet beviel, met een cijfer uit tien. Volgende week is het één wolk. Uw aantekeningen niet.
Ga terug naar uw top twee, op een ander tijdstip dan bij het eerste bezoek. Een huis dat om twaalf uur 's middags is gezien, voelt om zes uur 's avonds anders. Loop de grens af als er een perceel is. Vraag naar de juridische status: is de titel zuiver, staat het object in het eigendomsregister en in het kadaster, en is er een licencia de primera ocupación?
Spreek een onafhankelijke advocaat, ter plekke of per video. Het eerste gesprek gaat over de titelcontrole, het koopcontract en de planning. Het kost weinig en laat zien of het huis waar u verliefd op bent ook het huis is dat u kunt kopen. Onze gids over het koopcontract en de arras legt uit wat er daarna gebeurt.
Reserveer tijdens de reis geen woning tenzij u zeker bent, en nooit omdat iemand zegt dat een andere koper interesse heeft. Reserveringsdruk is een verkooptechniek. Ga naar huis, lees uw aantekeningen, laat uw advocaat de nota simple controleren en beslis binnen 48 uur. Een goede woning in het juiste gebied verdwijnt zelden in twee dagen; als het toch gebeurt, komt er een andere.
Vluchten boeken voordat er een shortlist is. Alleen woningen aan de kust bekijken terwijl budget en wensen op het achterland of de andere kant van Málaga wijzen. De makelaar van de verkoper de dag laten sturen. Woningen zien zonder prijsdiscipline. Verliefd worden op een uitzicht en de juridische checks overslaan. Kijken in de hitte van een zomerweek en dat doortrekken naar de rest van het jaar. En naar huis gaan zonder beslissing en zonder vervolgstap. Elke reis hoort te eindigen met een gerangschikte lijst en een datum voor het volgende gesprek.
Wij beginnen twee tot drie weken voor vertrek met een gesprek over uw wensen en budget. We bouwen de shortlist uit de markt en uit off-market kansen via Baerz & Co, controleren de juridische basis voordat u iets ziet en plannen de drie dagen rond de reistijden. Op de dag zelf rijden wij, stellen wij de vragen waar u niet aan denkt en zeggen wij wat we van elk object vinden, ook als het antwoord nee is. Wij werken voor de koper, dus er is geen druk om een huis mooi te vinden. Wat u aan elke makelaar kunt vragen, leest u in onze 10 vragen aan een aankoopmakelaar.
Drie dagen is voor de meeste kopers genoeg: één voor het gebied, één voor bezichtigingen en één voor tweede bezoeken en een gesprek met een advocaat. Heeft u nog geen gebied gekozen, voeg dan een dag oriëntatie toe voordat u bezichtigingen plant.
Van oktober tot maart ziet u hoe een woning en een gebied in het dagelijks leven werken. Ook het voorjaar is goed. In juli en augustus zijn de kustgebieden druk en maakt de hitte het lastig een woning eerlijk te beoordelen.
Nee. U heeft het nodig voordat u een reservering tekent. Als u de aanvraag voor vertrek start, voorkomt u vertraging als u een woning wilt vastleggen.
Ja. Met een volmacht kan uw advocaat de akte voor u tekenen. Wij adviseren wel een tweede bezoek aan de gekozen woning, al is het kort, voordat u een aanbetaling doet.
Een aankoopmakelaar wordt betaald om de juiste woning voor u te vinden, niet om een bepaalde woning te verkopen. Dat verandert welke woningen u ziet, wat u erover hoort en hoe de onderhandeling verloopt. Zie onze gids over onafhankelijke aankoopmakelaars.
Geef ons uw data en uw wensen. Wij bouwen de shortlist en het plan van drie dagen eromheen.