Spanje heeft geen verborgen kosten, maar wel aanzienlijke aankoopbelastingen. Weten wat u kunt verwachten vóór u een bod doet, is essentieel.
Reken op 10 tot 13 procent van de koopprijs bovenop het overeengekomen bedrag. Dat is het realistische totaal dat u moet reserveren voor belastingen, kosten en juridisch advies bij de aankoop van vastgoed in Andalucía.
Overdrachtsbelasting op bestaande woningen in Andalucía. Berekend over de verkoopprijs bij de notaris.
BTW plus zegelrecht op nieuwbouwwoningen. Vervangt ITP en wordt betaald bij overdracht.
Vaste bijkomende kosten bij elke aankoop, ongeacht het type woning.
De ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de belangrijkste aankoopbelasting voor bestaande woningen in Andalucía. Het tarief is 7% van de verkoopprijs, te betalen binnen 30 werkdagen na het passeren van de notariële akte.
De Spaanse belastingdienst kan waarderingen betwisten die als te laag worden beschouwd. Als dit succesvol is, kunnen extra belasting en boetes volgen. Uw advocaat adviseert u over de juiste aanpak op basis van de actuele referentiewaarde (valor de referencia).
Verlaagd ITP-tarief: Andalucía biedt een verlaagd tarief van 3,5% voor kopers onder de 35 jaar, kopers met een erkende beperking van 33% of meer, en voor woningen als hoofdverblijf onder een bepaalde waardegrens. Bevestig de voorwaarden met uw advocaat.
Nieuwbouwwoningen zijn niet onderworpen aan ITP. In plaats daarvan betaalt u IVA (Spaanse BTW) van 10% van de koopprijs, plus AJD (zegelrecht) van 1,2% in Andalucía. Beide worden betaald bij overdracht. Voor sociale woningen (VPO) geldt een verlaagd IVA-tarief van 4%.
Wat telt als nieuwbouw: Een woning geldt als nieuwbouw alleen als zij voor de eerste keer door de projectontwikkelaar wordt verkocht. Doorverkoop door een particulier valt altijd onder het ITP-regime, ook als de woning recent is opgeleverd.
| Kostenpost | Gebruikelijk bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Notariskosten | 0,2–0,5% | Wettelijk vastgesteld tarief, afhankelijk van de waarde. |
| Kadasterkosten | 0,1–0,25% | Inschrijving van de nieuwe eigendomsakte in het eigendomsregister. |
| Juridische kosten | ~1% | Onafhankelijke advocaat. Sterk aanbevolen. |
| Gestor | €300–600 | Administratief agent voor belastingbetalingen en registerinschrijving. |
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Koopprijs | €1.000.000 |
| ITP van 7% | €70.000 |
| Notaris, register, juridisch (~1,5%) | €15.000 |
| Totale bijkomende kosten | €85.000 |
| Totaal benodigd budget | €1.085.000 |
Elke aankoop is anders. Boek een gratis gesprek en we lopen samen de exacte kosten door voor de woning die u overweegt.