Tussen het eens worden over de prijs en het ondertekenen van de definitieve akte regelen twee contracten de transactie in Spanje. Weten wat elk ervan inhoudt vóór u tekent, is niet optioneel.
Er is geen bedenktijd in Spanje. Zodra u een reserveringsovereenkomst of een contrato de arras ondertekent, bent u gebonden. Onafhankelijk juridisch advies vóór ondertekening is essentieel, niet optioneel.
Haalt de woning van de markt. Kleine aanbetaling (€3.000–€10.000). Due diligence-periode begint.
Bindt beide partijen. 10% aanbetaling. Verlies bij terugtrekking koper, dubbel terug bij terugtrekking verkoper.
Definitieve notariële akte. Juridische overdracht van eigendom. Saldo betaald. Sleutels overhandigd.
De reserveringsovereenkomst haalt de woning van de markt terwijl uw advocaat due diligence uitvoert. De aanbetaling bedraagt doorgaans €3.000 tot €10.000 voor bestaande woningen en wordt afgetrokken van de definitieve koopprijs. Er wordt een deadline gesteld voor het ondertekenen van het contrato de arras, doorgaans 2 tot 4 weken.
Belangrijk: Laat uw advocaat de reserveringsovereenkomst controleren vóór u tekent. Sommige overeenkomsten bevatten bepalingen die later moeilijk ongedaan te maken zijn.
Het contrato de arras bindt koper en verkoper stevig aan de transactie. De koper betaalt een aanbetaling van doorgaans 10% van de koopprijs (minus eventuele al betaalde reserveringsaanbetaling).
De volledige aanbetaling vervalt. Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin een koper de aanbetaling kan terugkrijgen na ondertekening, wat due diligence vóór de ondertekening cruciaal maakt.
De verkoper moet dubbel de ontvangen aanbetaling terugbetalen. Dit beschermt kopers die anders geconfronteerd zouden kunnen worden met verkopers die na ondertekening een beter bod accepteren.
De definitieve notariële akte die het eigendom juridisch overdraagt. Beide partijen (of hun vertegenwoordigers via poder notarial) verschijnen bij de notaris. Het saldo wordt betaald, beide partijen tekenen en de sleutels worden overhandigd. De notaris stuurt de akte vervolgens naar het eigendomsregister, wat doorgaans 2 tot 4 weken na ondertekening wordt afgerond.
Persoonlijk aanwezig zijn: U hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn als u een volmacht aan uw advocaat heeft verleend. Veel internationale kopers ronden hun aankoop op deze manier op afstand af.
Ons onafhankelijk koopadvies betekent dat u een expert heeft die elk contract controleert vóór u zich committeert. Boek een gratis gesprek.