La mayoría de los viajes de visitas fracasan por el mismo motivo: demasiadas propiedades y poca estructura. Este es el plan que usamos con clientes que vienen a decidir, y las preguntas que marcan la diferencia.
Un viaje de visitas no son unas vacaciones con casas. Es la decisión más comprimida de toda la compra y es fácil malgastarla. Tres días bien planificados valen más que diez sueltos, y otoño e invierno son los mejores meses para hacerlo.
Uno para la zona, uno para las visitas y uno para segundas visitas y cifras. Un cuarto día rara vez aporta información.
Propiedades ya filtradas. No 30 enlaces de los portales. Menos, mejores, comprobadas.
Pasadas cinco, las casas se mezclan y se recuerda al agente, no la casa.
De octubre a marzo, la región de Málaga enseña cómo se vive de verdad. Las calles están tranquilas, los restaurantes se llenan de gente local en lugar de visitantes y las casas se prueban con tardes frescas y lluvia. Una vivienda que se siente bien en enero suele sentirse bien todo el año. Una vivienda vista solo en agosto no se ha probado en absoluto.
Hay también una ventaja práctica. Agentes y propietarios tienen más tiempo, vuelos y hoteles cuestan menos y los vendedores suelen estar más abiertos a hablar de precio. Si quiere mudarse en primavera o comprar antes de la temporada de verano, esta es la ventana para venir.
Resista la tentación de empezar a visitar el día que aterriza. Dedique el primer día a los lugares que está considerando, a las horas en que de verdad estaría allí. Conduzca desde una zona candidata hasta el aeropuerto en hora punta de la mañana. Tome un café en la plaza del pueblo un día laborable. Pasee por el paseo marítimo al atardecer. Visite un supermercado, una farmacia y el hospital más cercano.
El objetivo es descartar zonas, no añadirlas. La mayoría de los compradores llega con cuatro zonas en mente y se va con una. Si aún duda entre este, oeste e interior, nuestra guía de compra en Málaga y el resumen de regiones explican las diferencias.
Agrupe las visitas por zona para no cruzar la provincia en coche. Planifique cuatro o cinco, con una comida larga en medio. Llegue diez minutos antes y recorra la calle antes de entrar. Haga las mismas comprobaciones en cada casa para poder compararlas después.
Tome notas esa misma noche: escriba tres cosas que le gustaron y tres que no de cada casa, con una nota sobre diez. La semana siguiente serán un borrón. Sus notas no.
Vuelva a sus dos primeras, a una hora distinta de la primera visita. Una casa vista a mediodía se siente distinta a las seis de la tarde. Recorra el lindero si hay parcela. Pregunte por la situación legal: ¿el título está limpio, figura en el Registro de la Propiedad y en el catastro, y existe licencia de primera ocupación?
Reúnase con un abogado independiente, en persona o por vídeo. La primera reunión trata la comprobación del título, el contrato de compraventa y el calendario. Cuesta poco y mostrará si la casa que le encanta es la casa que puede comprar. Nuestra guía del contrato de compraventa y las arras explica lo que viene después.
No reserve una propiedad durante el viaje salvo que esté seguro, y nunca porque alguien le diga que hay otro comprador interesado. La presión para reservar es una técnica de venta. Vuelva a casa, revise sus notas, pida a su abogado que compruebe la nota simple y decida en 48 horas. Una buena propiedad en la zona adecuada rara vez desaparece en dos días; si desaparece, habrá otra.
Reservar vuelos antes de tener una preselección. Ver solo propiedades costeras cuando el presupuesto y el encargo apuntan al interior o al otro lado de Málaga. Dejar que el agente del vendedor dirija el día. Ver propiedades sin disciplina de precio. Enamorarse de una vista y saltarse las comprobaciones legales. Visitar en el calor de una semana de verano y extrapolar al resto del año. Y volver a casa sin decisión ni siguiente paso. Todo viaje debería terminar con una lista ordenada y una fecha para la siguiente conversación.
Empezamos dos o tres semanas antes de que vuele, con una llamada sobre su encargo y su presupuesto. Construimos la preselección a partir del mercado y de oportunidades fuera de mercado a través de Baerz & Co, comprobamos lo básico legal antes de que vea nada y planificamos los tres días en función de los tiempos de viaje. Ese día conducimos nosotros, hacemos las preguntas que usted no pensaría y le decimos lo que opinamos de cada propiedad, también cuando la respuesta es no. Trabajamos para el comprador, así que no hay presión para que le guste una casa. Para saber qué preguntar a cualquier agente, lea nuestras 10 preguntas para un agente de compra.
Tres días bastan para la mayoría de los compradores: uno para la zona, uno para las visitas y uno para segundas visitas y reunirse con un abogado. Si aún no ha elegido zona, añada un día de orientación antes de planificar visitas.
De octubre a marzo se ve cómo funcionan una casa y una zona en el día a día. La primavera también es buena. En julio y agosto, las zonas de la costa están llenas y el calor dificulta valorar una propiedad con justicia.
No. Lo necesita antes de firmar una reserva. Iniciar la solicitud antes de volar evita retrasos si encuentra una propiedad que quiere asegurar.
Sí. Con un poder, su abogado puede firmar la escritura por usted. Aun así recomendamos una segunda visita a la casa elegida, aunque sea breve, antes de pagar un depósito.
Un agente de compra cobra por encontrar la propiedad adecuada para usted, no por vender una en concreto. Eso cambia qué propiedades ve, qué le cuentan de ellas y cómo se lleva la negociación. Consulte nuestra guía sobre agentes de compra independientes.
Díganos sus fechas y su encargo. Construimos la preselección y el plan de tres días a su medida.