How much tax do you pay when buying property in Andalucía?

For resale properties, you pay ITP at 7% of the purchase price. For new builds, you pay IVA at 10% plus AJD at 1.2%. Budget an additional 2 to 3% for notary, land registry and legal fees, making a total of approximately 10 to 13% on top of the purchase price.

Impuestos al comprar una propiedad en Andalucía

Calcule entre un 10 y un 13 por ciento del precio de compra además del precio acordado. Es el total realista que debe reservar para impuestos, gastos y asesoramiento jurídico al comprar una propiedad en Andalucía.

7%ITP — segunda mano

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre todas las propiedades de segunda mano en Andalucía.

10% + 1,2%IVA + AJD — obra nueva

IVA más Actos Jurídicos Documentados en obra nueva. Sustituyen al ITP y se abonan en el momento de la firma.

2–3%Notario, registro y abogado

Gastos fijos adicionales en toda compra, independientemente del tipo de inmueble.

ITP: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en segunda mano

El ITP es el principal impuesto de compra para propiedades de segunda mano en Andalucía. El tipo es del 7% del precio escriturado, pagadero en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura notarial.

La Agencia Tributaria puede impugnar valoraciones que considere demasiado bajas. Si prospera, pueden derivarse impuestos adicionales y sanciones. Su abogado le asesorará sobre el enfoque correcto en función del valor de referencia catastral vigente.

Tipos reducidos de ITP: Andalucía ofrece un tipo reducido del 3,5% para compradores menores de 35 años, compradores con un grado de discapacidad reconocido del 33% o más, y para inmuebles destinados a vivienda habitual por debajo de un determinado valor. Confirme los requisitos con su abogado.

IVA y AJD: Impuestos en obra nueva

Las obras nuevas no están sujetas al ITP. En su lugar, se paga el IVA al 10% del precio de compra, más el AJD al 1,2% en Andalucía. Ambos se abonan en el momento de la firma. Para las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se aplica un tipo reducido de IVA del 4%.

Gastos de notaría, registro y honorarios jurídicos

Concepto	Importe orientativo	Notas
Gastos de notaría	0,2–0,5%	Establecidos por arancel oficial según el valor del inmueble.
Gastos de registro	0,1–0,25%	Inscripción de la nueva escritura en el Registro de la Propiedad.
Honorarios de abogado	~1%	Abogado independiente. Muy recomendable.
Gestora	€300–600	Agente administrativo para la liquidación de impuestos e inscripción registral.

Gastos continuos tras la compra

IBI — Impuesto sobre Bienes InmueblesLo cobra el Ayuntamiento sobre el valor catastral. Habitualmente entre 500 y 3.000 euros o más al año.
IRNR — Impuesto sobre la Renta de No ResidentesLos no residentes tributan por una renta imputada aunque no alquilen el inmueble. Actualmente el 1,1% del valor catastral anual para residentes en la UE. Se declara mediante el Modelo 210.
Cuotas de comunidadSi el inmueble forma parte de una urbanización o comunidad de propietarios. Puede oscilar entre 50 y 500 euros o más al mes.

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