El NIE es lo primero que necesita antes de comprar una propiedad en España. Aquí encontrará todo lo que debe saber, incluyendo cómo solicitarlo desde su país, cuánto cuesta y cuánto tiempo tarda.
Antes de comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o firmar cualquier contrato en España, necesita un número de NIE. No es opcional, no es algo que pueda obviarse, y gestionarlo correctamente desde el principio le ahorrará semanas de retraso.
La Tasa 790 pagada al Estado español. Uno de los pasos más económicos de todo el proceso de compra.
Desde la solicitud hasta recibir el NIE. Más rápido en una comisaría en España, más lento vía consulado en el extranjero.
Cada persona que figure en la escritura necesita su propio NIE, incluyendo cónyuges y compradores conjuntos.
El NIE, o Número de Identidad de Extranjero, es un número de identificación fiscal emitido por el Gobierno español a ciudadanos extranjeros. Es un código único asignado personalmente, con el formato de una letra, siete dígitos y una letra (por ejemplo, X-1234567-Z).
El NIE no concede residencia ni ningún derecho a vivir en España. Es únicamente un identificador fiscal, equivalente a un número de contribuyente en su país de origen. Las autoridades españolas lo utilizan para registrar toda actividad financiera de los no residentes, incluyendo compras inmobiliarias, cuentas bancarias, ingresos por alquiler y declaraciones de impuestos.
Importante: Su número de NIE nunca cambia y nunca caduca. Una vez emitido, es suyo de por vida, aunque se mude, regrese a su país o compre varias propiedades a lo largo de los años. Solo necesitará uno.
La legislación española exige el NIE para cualquier transacción financiera o jurídica en el país. Sin él, un notario no puede formalizar su escritura, un banco no puede abrir su cuenta y la Agencia Tributaria no puede tramitar el pago del impuesto de compra. El NIE aparece en todos los documentos, desde el contrato de reserva hasta la escritura pública final.
Si aún no se encuentra en España, esta es la vía más directa. Solicite cita en el consulado o embajada española más próxima. Aporte la documentación requerida, rellene el formulario EX-15, abone la Tasa 790 y presente su solicitud. El plazo de tramitación varía por consulado, pero habitualmente es de 2 a 6 semanas.
Si ya se encuentra en España, puede solicitarlo directamente en una Comisaría Nacional de Policía. En Málaga, la oficina competente es la Oficina de Extranjería. Reserve cita previa a través de la sede electrónica del Ministerio del Interior y obtendrá su NIE el mismo día o en pocos días.
Es la opción que utilizan la mayoría de los compradores internacionales y la que recomendamos. Usted otorga a su abogado español un poder notarial limitado para que solicite el NIE en su nombre. Puede hacerlo a distancia, sin viajar a España. El abogado gestiona toda la documentación, acude a la cita, abona la tasa y le comunica su NIE, habitualmente por correo electrónico. Sus honorarios por este servicio suelen ser de 100 a 300 euros por persona.
Nuestra recomendación: Solicite el NIE a través de su abogado desde el principio. Eliminará un trámite más de una gestión ya de por sí compleja. Presentamos a todos los clientes de Aluma ante un abogado independiente de confianza antes de iniciar la búsqueda.
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| Tasa 790 (tasa gubernamental) | €10–20 | Por persona. Se abona al Estado español. |
| Honorarios del abogado (poder notarial) | €100–300 | Por persona. Suele incluirse en el honorario jurídico global. |
| Poder notarial | €50–150 | Solo si se otorga poder notarial desde el extranjero. |
Presentamos a todos los clientes de Aluma ante un abogado independiente de confianza antes de iniciar la búsqueda. Reserve una llamada gratuita para empezar.