El Golden Visa ya no existe. Qué vías de residencia quedan para compradores en la región de Málaga y en qué orden gestionar visado, impuestos y compra.
Durante años, comprar una vivienda desde 500.000 € fue un atajo hacia la residencia en España. Ese atajo se eliminó en 2025. Quien se traslada hoy a la región de Málaga necesita otra vía, y el orden en que se gestionan visado, residencia fiscal y compra importa más que antes.
Nota: Esta guía es una orientación general de un asesor de compradores y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los requisitos y umbrales de ingresos cambian, así que confirme las condiciones vigentes con su consulado español y con un abogado de extranjería antes de comprometerse.
El Golden Visa español, el permiso de residencia vinculado a una inversión inmobiliaria, fue derogado por la Ley Orgánica 1/2025 con efectos desde el 3 de abril de 2025. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitaron con las normas anteriores. Quien empieza hoy ya no puede obtener residencia por el importe de una compra.
En la práctica, comprar ya no es una estrategia de visado. Es una decisión de vivienda e inversión que va junto a una decisión de residencia distinta. Confundir ambas es el error más habitual entre quienes leen artículos antiguos.
Sí, pero como prueba complementaria y no como base legal. Un contrato de compraventa firmado o una escritura demuestran alojamiento en España, algo que los consulados piden en varias vías. No sustituye los requisitos de ingresos, seguro y antecedentes penales del propio visado. Si se deniega el visado, usted es propietario de una vivienda en un país donde aún no puede residir. Por eso importa la secuencia que se explica abajo.
Es la vía que más clientes en proceso de traslado consideran primero. Está pensada para personas que viven en España de rentas pasivas o ahorros y no trabajan en el país.
Los requisitos principales son un nivel mínimo de ingresos o capital, aproximadamente cuatro veces el IPREM mensual para el solicitante principal con un importe adicional por familiar, un seguro médico privado español sin copago, un certificado de antecedentes penales limpio y una estancia de más de 183 días al año. Con este permiso no se puede trabajar para empleadores ni clientes españoles. El primer permiso dura un año y las renovaciones, dos años. Consulte la cifra mensual vigente en su consulado, porque se actualiza cada año.
A quién le encaja: jubilados, personas que viven de inversiones o de la venta de una empresa, y familias con ingresos de fuera de España.
El visado de teletrabajo español, introducido con la Ley de Startups de 2022, es para quienes trabajan en remoto para empresas fuera de España. Una parte limitada de los ingresos, hasta aproximadamente una quinta parte, puede proceder de clientes españoles. El umbral de ingresos está vinculado al salario mínimo español, en torno al doble, con un incremento por familiares a cargo. Se necesita titulación o experiencia relevante y una relación documentada con el empleador o los clientes.
El permiso puede concederse hasta tres años y renovarse hasta cinco. A quién le encaja: profesionales por cuenta ajena y fundadores cuyo negocio está fuera de España. También es la vía que mejor suele funcionar para familias jóvenes que quieren vivir en la ciudad de Málaga y mantener su estructura de ingresos.
Si piensa dirigir un negocio, aceptar un empleo español o invertir en una empresa, existen permisos específicos para emprendedores, profesionales altamente cualificados y trabajadores. Exigen plan de negocio, cualificación o patrocinio del empleador y requieren más preparación. No asesoramos sobre estos permisos. Recomendamos empezar con un abogado de extranjería, que en una reunión le dirá si su perfil encaja.
Con pasaporte de un país de la UE, incluidos los compradores neerlandeses y belgas, no se necesita visado. Se registra como ciudadano de la UE tras la llegada, se obtiene el NIE y el certificado de registro, y se acredita que dispone de recursos suficientes y seguro médico. Por eso muchos de nuestros clientes neerlandeses pueden centrarse primero en la compra. Para el proceso del NIE consulte nuestra guía del NIE.
El estatus migratorio y la residencia fiscal son cosas distintas. En general, se es residente fiscal en España al permanecer más de 183 días en un año natural o cuando el centro de intereses económicos está en España. Puede haber un visado concedido y la situación fiscal sin resolver, y también ocurre lo contrario.
España tiene además un régimen fiscal especial para quienes se desplazan a España por trabajo, conocido como régimen Beckham. Bajo ciertas condiciones, tributa a tipo fijo durante seis años la renta del trabajo español que cumpla los requisitos, y se ha abierto a teletrabajadores y emprendedores. Que le sea aplicable depende de su trabajo, su residencia anterior y el momento del traslado. Es una pregunta para un asesor fiscal antes de mudarse y no después. Nuestra guía sobre comprar antes de fin de año y la residencia fiscal explica por qué importa el calendario, y el resumen de impuestos al comprar en Andalucía cubre la parte de la compra.
Cada cliente es distinto, pero este orden mantiene abiertas las opciones y limita el riesgo.
Primero, defina su vía de residencia. Hable con un abogado de extranjería y, si procede, con un asesor fiscal. Sepa qué permiso solicita y si puede presentarlo desde su país de residencia.
Después, conozca la zona sobre el terreno. Visite la región, entienda los barrios y decida si prefiere alquilar primero. Nuestra guía del viaje de visitas muestra cómo aprovechar bien una estancia corta.
Por último, compre cuando su vía de residencia esté clara. Si su permiso depende de acreditar alojamiento, incorpórelo a su calendario y a las condiciones del contrato. Nuestra guía completa para comprar vivienda en España siendo extranjero recorre los pasos.
Para algunos clientes, alquilar durante los primeros seis a doce meses mientras se tramita el visado y se explora el mercado es la opción más barata y segura. Lo decimos cuando es así, aunque signifique no comprar este año.
Aluma representa al comprador. No representamos a vendedores, bancos ni promotores. No damos asesoramiento migratorio ni fiscal y no le diremos que una compra garantiza un resultado de residencia, porque no lo hace. Lo que sí hacemos es construir un plan de compra alrededor de su calendario de residencia: qué zona y barrio encajan con su vida, qué viviendas son realistas, qué condiciones incluir en el contrato y qué profesionales implicar. Nuestros honorarios se acuerdan por adelantado, sin IVA, y explicamos exactamente qué incluyen.
Si planea trasladarse a la región de Málaga y quiere hablar del calendario, contacte con nosotros para una primera conversación en español, inglés o neerlandés.
No por la compra en sí. El Golden Visa fue derogado con efectos desde el 3 de abril de 2025. Ser propietario puede apoyar otra solicitud como prueba de alojamiento, pero debe cumplir los requisitos de otra vía.
Entre compradores de fuera de la UE vemos sobre todo el visado de residencia no lucrativa y el de nómada digital. Los ciudadanos de la UE no necesitan visado y se registran tras llegar.
Normalmente después, o con condiciones contractuales que le protejan si el visado falla. Depende de su vía, así que consúltelo con un abogado de extranjería. Alquilar primero es una alternativa razonable.
Los impuestos de compra en Andalucía dependen del tipo de vivienda y no de su estatus de residencia, pero su situación fiscal continuada sí cambia. Ser residente afecta al impuesto sobre la renta y, en ciertos casos, al patrimonio y a los impuestos de la vivienda. Consulte a un asesor fiscal antes de mudarse.
Hable con un asesor independiente del comprador sobre calendario, zona y condiciones de compra.