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Kerndienstleistung

Käuferberatung

Unser Käuferberatungsservice ist die Grundlage von allem, was wir tun. Ein vollständig personalisierter Service für internationale Käufer, die den südspanischen Immobilienmarkt mit Klarheit, Vertrauen und einem bewährten Experten erschließen möchten.

Wir beginnen damit, uns die Zeit zu nehmen, wirklich zu verstehen, was Sie suchen, nicht nur die Immobilienspezifikationen, sondern den Lebensstil, den Sie anstreben, den Zeitrahmen, das Budget und die langfristigen Ziele, die Ihrer Entscheidung zugrunde liegen.

Wir zeigen Ihnen nicht alles auf dem Markt. Wir identifizieren die Immobilien, die wirklich zu Ihnen passen, ob öffentlich gelistet oder off-market verfügbar, und begleiten Sie durch Besichtigungen, Verhandlungen, Due Diligence und rechtliche Abwicklung.

Was ist inbegriffen
  • Erstberatungsgespräch, kostenlos und unverbindlich
  • Vollständige Marktanalyse für Ihre Zielregion und Preisklasse
  • Sorgfältig ausgewähltes Immobilienangebot, on- und off-market
  • Besichtigungsbegleitung und unabhängige Immobilienbewertung
  • Verhandlungsstrategie und Angebotsmanagement
  • Rechtliche, steuerliche und notarielle Empfehlungen aus unserem vertrauenswürdigen Partnernetzwerk
  • Unterstützung nach dem Kauf, einschließlich Empfehlungen für die Immobilienverwaltung
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Warum Beratung, keine Agentur?
Ein traditioneller Immobilienmakler vertritt den Verkäufer. Ein Berater vertritt Sie. Die Unterscheidung ist wichtig, besonders in einem ausländischen Markt, wo Sprache, Rechtsrahmen und lokale Praxis unbekanntes Terrain sind. Wir werden bezahlt, wenn Sie erfolgreich sind.
100% Kundenvertretung, immer
"Wir hatten mit mehreren Maklern in Málaga gesprochen, bevor wir Aluma fanden. Der Unterschied im Ansatz war sofort spürbar, sie hörten zuerst zu und rieten dann. Das ist genau das, was wir brauchten."
Privatkäufer, Amsterdam
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Netzwerkdienstleistung

Zugang zum lokalen Expertennetzwerk

Der Immobilienmarkt in Südspanien wird von Hunderten von Maklern, Entwicklern, Anwälten und Beratern sehr unterschiedlicher Qualität bedient. Zu wissen, welchen man vertrauen kann, ist eine der wertvollsten Dinge, die wir anbieten. Unser Netzwerk wurde durch jahrelange direkte Erfahrung und rigorose persönliche Überprüfung aufgebaut.

Wenn wir einen Kunden einem lokalen Spezialisten vorstellen, ob Makler in Mijas, Anwalt in Málaga, Bauträger in Fuengirola oder Immobilienverwalter in Nerja, tun wir dies, weil wir diese Beziehung persönlich getestet haben. Wir würden Sie nicht jemandem vorstellen, den wir einem engen Freund nicht empfehlen würden.

Netzwerkkategorien
  • Spezialisierte lokale Immobilienmakler nach Region und Immobilientyp
  • Unabhängige Immobilienanwälte und Notarempfehlungen
  • Steuerberater mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Transaktionen
  • Architekten und Innenarchitekten für Renovierungsprojekte
  • Immobilienverwaltungsunternehmen für Vermietung und Instandhaltung
  • Devisenspezialisten für internationale Überweisungen
  • Hypothekenmakler mit Zugang zu spanischen Kreditprodukten
Zugang zu unserem Netzwerk
Der Wert der richtigen Vorstellung
In einem Markt, in dem Vertrauen alles ist, hängt der Unterschied zwischen einer reibungslosen Transaktion und einem kostspieligen Desaster oft von der Qualität der beteiligten Fachleute ab. Unsere Vorstellungen werden von unserer persönlichen Empfehlung begleitet.
22+ Länder, internationales Netzwerk Baerz & Co
"Der Anwalt, den Thomas uns vorgestellt hat, war außergewöhnlich. Klar, ehrlich und wirklich erfahren in internationalen Transaktionen. Wir hätten diese Qualität nie alleine gefunden."
Britischer Käufer, Mijas Costa
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Internationaler Service

Grenzüberschreitende Immobilienberatung

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land ist eine der komplexesten finanziellen Entscheidungen, die eine Person trifft. Unterschiedliche Rechtssysteme, Steuerverbindlichkeiten, Sprachbarrieren, Währungsrisiken und kulturelle Unterschiede können zusammenwirken, um einen Prozess zu schaffen, der aus der Ferne überwältigend wirkt.

Unser grenzüberschreitender Beratungsservice existiert, um diese Komplexität zu beseitigen. Wir übersetzen, wörtlich und im übertragenen Sinne, und machen das spanische Immobiliensystem für internationale Käufer verständlich.

Was wir abdecken
  • Spanischer Immobilienkaufprozess, Schritt für Schritt erklärt
  • Anleitung und Unterstützung bei der NIE-Nummernbeantragung
  • Überblick über das spanische Immobilienrecht und wichtige Vertragsbedingungen
  • Steuerverbindlichkeiten für Nichtansässige und Verweise auf Steuerplanung
  • Devisenstrategie und Timing-Anleitung
  • Überblick über spanische Hypothekenprodukte und Maklervorstellungen
  • Fortlaufende Verfügbarkeit für Fragen während des gesamten Prozesses
Kontakt aufnehmen
Drei Sprachen, ein Berater
Thomas spricht Niederländisch, Englisch und Spanisch fließend, was bedeutet, dass in keiner Phase des Prozesses etwas in der Übersetzung verloren geht. Ob bei der Kommunikation mit spanischen Notaren, niederländischen Kunden oder englischsprachigen Anwälten, wir stellen sicher, dass jedes Gespräch von allen Beteiligten vollständig verstanden wird.
3 Fließend gesprochene Sprachen
"Thomas erklärte alles in einfachem Niederländisch, Schritt für Schritt. Als wir unterschrieben, verstanden wir jede Zeile des Vertrags."
Niederländische Käufer, Nerja
Zusätzliche Dienstleistungen

Über die Kernberatung hinaus.

Neben unseren drei Kerndienstleistungen unterstützen wir Kunden bei einer Reihe verwandter Bedürfnisse, die vor, während und nach einer Immobilientransaktion entstehen.

Marktintelligenz
Regelmäßige Marktaktualisierungen, Preisanalysen und Investitionskommentare für Kunden, die den Einstieg oder Ausstieg aus dem südspanischen Markt erwägen. Persönlich geliefert, nicht als allgemeiner Newsletter.
Immobilienbewertung
Unabhängige, genaue Bewertungen für Kauf, Verkauf, Refinanzierung oder fiskalische Zwecke. Auf der Grundlage realer Transaktionsdaten und echter Marktkenntnis.
Renovierungsberatung
Für Käufer, die renovierungsbedürftige Immobilien erwerben, stellen wir vertrauenswürdige Architekten, Auftragnehmer und Designer vor, zusammen mit Anleitungen zum spanischen Genehmigungsprozess.
Vermietungsstrategie
Beratung zu Mietlizenzen, Vergleich von kurz- und langfristiger Rendite sowie Vorstellungen bei seriösen Immobilienverwaltungsunternehmen in unseren Betriebsregionen.
Umzugsunterstützung
Für Käufer, die dauerhaft nach Südspanien ziehen, unterstützen wir bei Fragen zu Schulen, Gesundheitsversorgung, Bankwesen, Aufenthaltsvoraussetzungen und Gemeinschaftsintegration.
Investitionsanalyse
Für Kunden, die Immobilien als Finanzinvestition betrachten, bieten wir eine ehrliche Analyse des Renditepotenzials, der Kapitalwertsteigerungsaussichten und der Risikofaktoren in verschiedenen Marktsegmenten und Regionen.
Mit wem wir zusammenarbeiten

Unsere Kunden kommen aus vielen verschiedenen Bereichen.

Lebensstilkäufer
Auf der Suche nach einem Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder dauerhaftem Umzug nach Südspanien. Typischerweise aus Nordeuropa, mit Priorität auf Lebensqualität, Klima und kulturellem Reichtum.
Investitionskäufer
Behandeln spanische Immobilien als Finanzanlage. Konzentriert auf Mietrendite, Kapitalwertsteigerung und Portfoliodiversifizierung innerhalb eines stabilen südeuropäischen Marktes.
Fernarbeitskräfte
Fachkräfte mit Ortsflexibilität, die Málaga oder die Costa del Sol als Basis wegen ihrer Kombination aus Infrastruktur, Lebensstil und günstigem Steuerumfeld gewählt haben.
Rentner
Käufer, die einen Umzug nach Spanien für den Ruhestand planen oder durchführen. Suchen nach Wärme, Gemeinschaft, Gesundheitsversorgung und hoher Lebensqualität zu nachhaltigen Kosten.
Was Kunden sagen

Stille Empfehlungen.

"Das Team hat uns nichts zu verkaufen versucht. Sie hörten zu, stellten die richtigen Fragen und stellten uns genau den richtigen Leuten vor."
Henrik & Astrid L.Amsterdam, Málaga
"Aluma bot die Art von fundierter, ehrlicher Beratung, die wir einfach anderswo nicht finden konnten. Drei Monate später hatten wir unterschrieben."
James W.London, Mijas Costa
"Sie bauten zuerst Vertrauen auf. Die Transaktion folgte daraus natürlich. Wir haben Aluma bereits zwei Freunden empfohlen."
Familie van der BergRotterdam, Nerja

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