De Golden Visa bestaat niet meer. Welke verblijfsroutes blijven er over voor kopers in de regio Málaga en in welke volgorde regel je alles?
Jarenlang gaf een woningaankoop vanaf €500.000 een snelle route naar een Spaanse verblijfsvergunning. Die route is in 2025 afgeschaft. Wie vandaag naar de regio Málaga verhuist, heeft een andere route nodig, en de volgorde waarin je visum, fiscale woonplaats en aankoop regelt is belangrijker dan vroeger.
Let op: Deze gids is algemene oriëntatie van een aankoopmakelaar en geen juridisch of fiscaal advies. Visumregels en inkomensdrempels veranderen. Controleer de actuele eisen bij je Spaanse consulaat en een Spaanse immigratieadvocaat voordat je je vastlegt.
De Spaanse Golden Visa, de verblijfsvergunning gekoppeld aan een vastgoedinvestering, is ingetrokken door Organieke Wet 1/2025, met ingang van 3 april 2025. Aanvragen die vóór die datum waren ingediend, werden volgens de oude regels behandeld. Wie nu begint, krijgt geen verblijf meer op basis van de hoogte van een aankoop.
Voor kopers betekent dit: een aankoop is geen visumstrategie meer. Het is een woon- en beleggingsbeslissing naast een aparte beslissing over verblijf. Die twee door elkaar halen is de meest gemaakte fout bij mensen die oudere artikelen lezen.
Ja, maar als ondersteunend bewijs en niet als juridische grondslag. Een getekend koopcontract of een eigendomsakte laat zien dat je woonruimte in Spanje hebt, en consulaten vragen daar bij meerdere routes om. Het vervangt niet de eisen voor inkomen, verzekering en een blanco strafblad. Wordt je visum geweigerd, dan bezit je een woning in een land waar je nog niet mag wonen. Daarom is de volgorde hieronder belangrijk.
Dit is de route die de meeste verhuizende klanten het eerst overwegen. Het is bedoeld voor mensen die in Spanje leven van passief inkomen of vermogen en er niet werken.
De belangrijkste eisen zijn een minimaal inkomen of vermogen, grofweg vier keer de Spaanse IPREM-maatstaf per maand voor de hoofdaanvrager met een extra bedrag per gezinslid, een Spaanse private ziektekostenverzekering zonder eigen bijdrage, een blanco strafblad en een verblijf van meer dan 183 dagen per jaar. Met deze vergunning mag je niet werken voor een Spaanse werkgever of Spaanse klanten. De eerste vergunning loopt een jaar en verlengingen lopen twee jaar. Vraag het actuele maandbedrag op bij je consulaat, want het wordt elk jaar aangepast.
Voor wie: gepensioneerden, mensen die leven van beleggingen of de verkoop van een bedrijf, en gezinnen met inkomen van buiten Spanje.
Het Spaanse visum voor thuiswerkers, ingevoerd met de Startupwet van 2022, is bedoeld voor mensen die op afstand werken voor bedrijven buiten Spanje. Een beperkt deel van je inkomen, ongeveer een vijfde, mag van Spaanse klanten komen. De inkomensdrempel is gekoppeld aan het Spaanse minimumloon, op ongeveer het dubbele, met een toeslag voor gezinsleden. Je hebt een diploma of relevante ervaring nodig en een aantoonbare relatie met je werkgever of opdrachtgevers.
De vergunning kan voor maximaal drie jaar worden verleend en verlengd tot vijf. Voor wie: werknemers en ondernemers waarvan het bedrijf buiten Spanje zit. Het is ook de route die het beste werkt voor jongere gezinnen die in de stad Málaga willen wonen en hun inkomensstructuur willen behouden.
Wil je een bedrijf runnen, een Spaanse baan aannemen of in een bedrijf investeren, dan bestaan er aparte vergunningen voor ondernemers, hooggekwalificeerde professionals en werknemers. Die vragen een ondernemingsplan, kwalificaties of een werkgever als sponsor en kosten meer voorbereiding. Wij adviseren niet over deze vergunningen. Begin bij een immigratieadvocaat, die je in één gesprek kan zeggen of je profiel past.
Met een paspoort van een EU-land, dus ook als Nederlandse of Belgische koper, heb je geen visum nodig. Je registreert je na aankomst als EU-burger, vraagt je NIE en registratiecertificaat aan en toont dat je voldoende middelen en een zorgverzekering hebt. Daarom kunnen veel Nederlandse klanten eerst op de aankoop focussen. Voor het NIE-proces zie onze NIE-gids.
Immigratiestatus en fiscale woonplaats zijn twee verschillende dingen. In het algemeen word je Spaans belastingresident als je meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft of als het centrum van je economische belangen in Spanje ligt. Een visum kan geregeld zijn terwijl je fiscale positie nog openstaat, en andersom komt ook voor.
Spanje kent ook een bijzondere belastingregeling voor mensen die voor werk naar Spanje verhuizen, vaak de Beckham-regeling genoemd. Onder bepaalde voorwaarden belast die kwalificerend Spaans arbeidsinkomen zes jaar tegen een vast tarief, en de regeling is opengesteld voor thuiswerkers en ondernemers. Of dit voor jou geldt, hangt af van je werk, je eerdere verblijf en de timing van je verhuizing. Leg die vraag voor je vertrek aan een belastingadviseur voor en niet erna. Onze gids over kopen voor jaareinde en fiscale woonplaats legt uit waarom timing telt, en het overzicht van belastingen bij kopen in Andalucía behandelt de aankoopkant.
Elke klant is anders, maar deze volgorde houdt je opties open en beperkt risico.
Eerst: kies je verblijfsroute. Spreek een immigratieadvocaat en zo nodig een belastingadviseur. Weet welke vergunning je aanvraagt en of je die vanuit je woonland kunt indienen.
Dan: oriënteer je ter plaatse. Bezoek de regio, leer de wijken kennen en bepaal of je eerst wilt huren. Onze gids voor een bezichtigingsreis laat zien hoe je een kort verblijf goed benut.
Daarna: koop als je verblijfsroute duidelijk is. Hangt je vergunning af van bewijs van woonruimte, bouw dat dan in je planning en in de voorwaarden van je koopcontract. Onze complete gids voor het kopen van vastgoed in Spanje als buitenlander loopt de stappen langs.
Voor sommige klanten is de eerste zes tot twaalf maanden huren, terwijl het visum loopt en de markt wordt verkend, de goedkopere en veiligere keuze. Dat zeggen we ook, als het zo is, al betekent het dit jaar geen aankoop.
Aluma vertegenwoordigt de koper. Wij vertegenwoordigen geen verkopers, banken of projectontwikkelaars. Wij geven geen immigratie- of belastingadvies en zeggen je niet dat een aankoop een verblijfsuitkomst garandeert, want dat doet het niet. Wat wij wel doen: een aankoopplan opbouwen rond jouw verblijfstijdlijn. Welke regio en wijk passen bij je leven, welke woningen zijn realistisch, welke voorwaarden horen in het contract en welke professionals moet je erbij halen. Onze tarieven spreken we vooraf af, excl. IVA, en we leggen precies uit wat erin zit.
Plan je een verhuizing naar de regio Málaga en wil je de timing doorspreken? Neem contact op voor een eerste gesprek in het Nederlands, Engels of Spaans.
Niet via de aankoop zelf. De Golden Visa is ingetrokken met ingang van 3 april 2025. Een eigen woning kan een andere aanvraag ondersteunen als bewijs van woonruimte, maar je moet via een andere route kwalificeren.
Bij kopers van buiten de EU zien we vooral het non-lucrative visum en het digital nomad visum. EU-burgers hebben geen visum nodig en registreren zich na aankomst.
Meestal erna, of met contractvoorwaarden die je beschermen als het visum mislukt. Dat hangt af van je route, dus check het bij een immigratieadvocaat. Eerst huren is een redelijk alternatief.
De aankoopbelastingen in Andalucía hangen af van het type woning en niet van je verblijfsstatus, maar je doorlopende belastingpositie verandert wel. Resident zijn raakt inkomstenbelasting en in bepaalde gevallen vermogens- en vastgoedbelastingen. Vraag het een belastingadviseur voordat je verhuist.
Spreek een onafhankelijk aankoopmakelaar over timing, regio en aankoopvoorwaarden.