El ITP baja del 7% al 6,75% en 2027 y al 6% en 2030. Cuánto ahorra una compra de segunda mano y qué impuestos no cambian.
La Junta de Andalucía anunció el 24 de septiembre de 2026 una rebaja gradual del ITP, el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. El tipo general pasa del 7% actual al 6,75% el 1 de enero de 2027, con la intención de llegar al 6% en 2030. El ahorro es real pero moderado, y afecta solo a la vivienda de segunda mano, no a la obra nueva.
El ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. La obra nueva tributa por otro camino: IVA del 10% más AJD. El tipo general se aplica sobre el mayor de dos valores, el precio de compraventa o el valor de referencia.
La Junta quiere bajar el tipo en aproximadamente un cuarto de punto cada año hasta alcanzar el 6%. Esta rebaja general no depende de la renta ni de la edad del comprador.
Además, sube el umbral del tipo reducido del 3,5% para vivienda habitual: de 150.000 € a 200.000 €, y hasta 300.000 € para familias numerosas y compradores con discapacidad reconocida. Este tipo reducido beneficia sobre todo a quien va a residir en la vivienda.
| Compra | Hoy (7%) | 2027 (6,75%) | 2030 (6%) |
|---|---|---|---|
| Villa de segunda mano de 1.500.000 € | 105.000 € | 101.250 € (ahorro 3.750 €) | 90.000 € (ahorro 15.000 €) |
| Apartamento en Málaga ciudad de 600.000 € | 42.000 € | 40.500 € (ahorro 1.500 €) | 36.000 € (ahorro 6.000 €) |
Lo que importa es la fecha de la escritura. Se aplica el tipo vigente el día que firmas ante notario, no el día en que se acepta una oferta ni el día en que firmas una reserva. Si tu compra se cierra cerca de fin de año, la fecha de la escritura puede marcar la diferencia entre el 7% y el 6,75%.
La Junta presenta la medida como una respuesta al problema de acceso a la vivienda, pensada sobre todo para residentes andaluces que compran su primera vivienda o su vivienda habitual. Calcula que unos 138.000 compradores se beneficiarán del primer paso en 2027. Andalucía amplía además el Programa Garantía Vivienda, un aval público para hipotecas de residentes menores de 40 años que compran su primera vivienda, con 25 millones de euros adicionales.
La rebaja general del tipo, en cambio, se aplica a cualquier comprador de segunda mano, sea residente o no y sea cual sea su nacionalidad.
Estos costes permanecen igual: El AJD en obra nueva y en escrituras de hipoteca. Notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. El IVA del 10% en obra nueva. La retención sobre la plusvalía de los no residentes es un impuesto distinto y no forma parte de esta reforma.
Con la rebaja, la obra nueva (IVA más AJD) sigue siendo normalmente la opción con mayor carga fiscal total. La diferencia se estrecha, pero no se cierra. Para ver todos los costes de compra, consulta la guía de todos los impuestos al comprar en Andalucía.
No retrases tu búsqueda por esta rebaja. El ahorro es modesto frente a lo que puede costarte esperar la propiedad adecuada. Lo sensato es presupuestar con el tipo más bajo si tu búsqueda se extiende a 2027 y verificar siempre la fecha prevista de escritura.
Un asesor independiente que trabaja para el comprador puede calcular el coste total real de cada propiedad, incluidos impuestos, notaría, registro y gastos legales, antes de que hagas una oferta. Un agente que trabaja para el vendedor no tiene ese incentivo. Si compras desde el extranjero, empieza por nuestra guía completa para comprar vivienda en España siendo extranjero.
¿Cuándo entra en vigor el nuevo tipo reducido del ITP?
El tipo general baja al 6,75% el 1 de enero de 2027, con una nueva rebaja hasta el 6% prevista para 2030.
¿Se aplica a la obra nueva?
No. La obra nueva tributa por IVA al 10% más AJD, que no cambia con esta reforma.
¿Es solo para residentes andaluces o compradores de primera vivienda?
No. La rebaja general se aplica a cualquier comprador de vivienda de segunda mano. Los tipos reducidos para vivienda habitual benefician sobre todo a residentes.
¿Cuánto se ahorra en una compra típica?
En una vivienda de segunda mano de 1,5 millones de euros, 3.750 € con el 6,75% y 15.000 € con el 6%.
¿Importa la fecha de firma?
Sí. Se aplica el tipo vigente el día de la escritura ante notario.
Somos asesores independientes de compradores en la región de Málaga, de Mijas a la Axarquía. Trabajamos para ti, no para el vendedor.