De vastgoedroute naar de Spaanse Golden Visa is in april 2025 gestopt. Verhuist u naar de regio Málaga en ging u ervan uit dat een woning kopen automatisch verblijfsrecht opleverde, dit is wat nu daadwerkelijk geldt.
We krijgen bijna elke week nog vragen over de Golden Visa. Een begrijpelijke vraag, de regeling liep meer dan tien jaar en heeft een hele generatie internationale kopers laten denken dat Spanje zo werkt. De regeling bestaat niet meer als route via vastgoed, en begrijpen wat ervoor in de plaats is gekomen is nu belangrijker dan weten hoe het vroeger was.
Organieke wet 1/2025 beëindigde de vastgoedroute naar Spaans verblijfsrecht.
Er worden geen nieuwe Golden Visa-aanvragen op basis van vastgoedaankoop meer geaccepteerd.
Het non-lucratief visum en het digital nomad visum zijn nu de belangrijkste routes voor relocators.
De Spaanse Golden Visa-regeling, geïntroduceerd in 2013, gaf niet-EU-burgers Spaans verblijfsrecht in ruil voor een kwalificerende investering, meestal een vastgoedaankoop vanaf 500.000 euro. Organieke wet 1/2025 schafte specifiek de vastgoedroute af, met ingang van 3 april 2025. De Spaanse regering onderbouwde dit met de druk op de betaalbaarheid van woningen in bepaalde Spaanse markten, niet met iets specifieks voor de regio Málaga.
Dit is geen gerucht, geen voorstel en geen wetgeving die nog door het parlement moet, het is vaste wetgeving en al ruim een jaar van kracht op het moment van schrijven. Als een makelaar, ontwikkelaar of website nog altijd een "Golden Visa" adverteert bij een Spaanse vastgoedaankoop, is die informatie verouderd.
Heeft u al een Golden Visa: bestaande houders verliezen hun status niet. Verlenging blijft doorgaans mogelijk zolang u de kwalificerende investering aanhoudt, maar de deur is gesloten voor nieuwe aanvragen via de vastgoedroute. Is dit op u van toepassing, controleer uw specifieke situatie dan bij een immigratieadvocaat in plaats van op algemene informatie te vertrouwen.
Geen van de huidige routes is gekoppeld aan een vastgoedaankoop, wat een wezenlijke verschuiving betekent in hoe u uw beslissingen moet plannen. Waar de Golden Visa het kopen liet voorgaan en verblijfsrecht automatisch volgde, vereisen de huidige routes dat u zelfstandig kwalificeert voor verblijfsrecht op basis van inkomen of activiteit, los van wat u besluit te kopen.
Bedoeld voor mensen die zichzelf in Spanje kunnen onderhouden zonder er lokaal te werken, doorgaans via pensioen, beleggingen, huurinkomsten of spaargeld. Vereist is een aantoonbaar passief inkomen of vermogen boven een door de overheid vastgestelde drempel, die periodiek wordt herzien en op het moment van aanvraag met een advocaat gecontroleerd moet worden, plus een particuliere zorgverzekering en een blanco strafblad. Lokaal werken is niet toegestaan, al bevindt werken op afstand voor een niet-Spaanse werkgever zich in een juridisch grijs gebied waarover een gespecialiseerde advocaat direct advies moet geven.
Specifiek geïntroduceerd voor mensen die op afstand werken, geschikt voor relocators die blijven werken voor een buitenlandse werkgever of hun eigen bedrijf dat buiten Spanje geregistreerd staat. Het heeft een eigen minimuminkomen en documentatie-eisen, en staat in tegenstelling tot het non-lucratief visum een beperkt deel Spaans inkomen naast uw voornaamste buitenlandse inkomen toe.
Gericht op wie een "innovatief" bedrijf in Spanje start dat naar verwachting economisch voordeel oplevert, vereist deze route een businessplan dat goedgekeurd is door de officiële Spaanse handels- en investeringsinstantie. Voor de meeste relocerende kopers is dit een smallere match dan het non-lucratief of digital nomad visum, maar de route blijft beschikbaar en is een gesprek met een advocaat waard als het bij uw situatie past.
Dit is het punt dat de meeste mensen missen na de afschaffing van de Golden Visa: vastgoed kopen in Spanje heeft nooit een verblijfsstatus vereist, en daar is niets aan veranderd. Niet-ingezetenen kunnen precies als voorheen vastgoed in de regio Málaga kopen, bezitten, renoveren, verhuren en uiteindelijk verkopen. Wat is veranderd is alleen het specifieke mechanisme waarmee een vastgoedaankoop zélf een verblijfsvergunning ontgrendelde.
In de praktijk betekent dit dat de twee beslissingen, een woning kopen en verblijfsrecht verkrijgen, nu volledig los van elkaar staan en ook zo gepland moeten worden. Veel van onze cliënten gaan precies zo te werk als voorheen: de gewenste woning in de regio Málaga kopen, deze gebruiken als tweede huis of toekomstige vaste woning, en parallel een aanvraag voor het non-lucratief of digital nomad visum indienen, op eigen tijdlijn en eigen merites, via een immigratieadvocaat in plaats van via ons of via de vastgoedtransactie zelf.
Ging uw oorspronkelijke plan ervan uit dat een vastgoedaankoop automatisch een visum zou opleveren, dan heeft u een bijgesteld plan nodig met twee parallelle trajecten in plaats van één na het ander. Het zoekproces, de waardering, de onderhandeling en de aankoop van de woning verlopen precies zoals altijd. De verblijfsvraag vraagt om een eigen specialist, tijdig ingeschakeld zodat inkomensdocumentatie, zorgverzekering of bedrijfsdocumenten klaar zijn zodra u daadwerkelijk wilt verhuizen.
Wij introduceren cliënten standaard bij een onafhankelijke immigratieadvocaat wanneer verblijfsrecht onderdeel is van hun plan, op dezelfde manier waarop wij elke cliënt introduceren bij een onafhankelijke notarisadvocaat voor de aankoop zelf. Geen van beide relaties levert ons een verwijzingsvergoeding op, beide bestaan omdat dit fout laten gaan u maanden kost, niet omdat het ons iets oplevert.
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute naar de Golden Visa afgeschaft via organieke wet 1/2025, met ingang van 3 april 2025. Er worden geen nieuwe aanvragen op basis van vastgoedinvestering meer geaccepteerd. Bestaande houders kunnen doorgaans nog wel verlengen, zolang zij de kwalificerende investering aanhouden.
Er is geen eenduidig beste alternatief, het hangt af van uw situatie. Het non-lucratief visum past bij wie leeft van passief inkomen of spaargeld zonder in Spanje te werken. Het digital nomad visum past bij wie op afstand blijft werken voor een niet-Spaanse werkgever of het eigen buitenlandse bedrijf. Geen van beide is gekoppeld aan een vastgoedaankoop.
Ja. Vastgoed kopen in Spanje heeft nooit een verblijfsstatus vereist, en dat is niet veranderd. U kunt als niet-ingezetene een woning in de regio Málaga kopen, bezitten en gebruiken, en apart en op eigen merites een verblijfsvisum aanvragen zodra u er voltijds wilt wonen.
Is uw doel verblijfsrecht, dan is een immigratieadvocaat gespecialiseerd in het non-lucratief of digital nomad visum essentieel, aangezien de eisen, inkomensdrempels en documentatie wezenlijk verschillen van het oude Golden Visa-proces. Wilt u alleen een woning bezitten zonder er voltijds te wonen, dan is dit niet nodig.
Wij introduceren elke cliënt bij een onafhankelijke immigratieadvocaat naast uw zoektocht naar een woning. Boek een gratis gesprek om het volledige plaatje te bespreken.