Klare, ehrliche Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten von internationalen Käufern und Verkäufern hören, die Immobilien in Südspanien in Betracht ziehen.
Die häufigsten Fragen von internationalen Käufern, die den südspanischen Immobilienmarkt erkunden.
Der erste Schritt ist immer ein Gespräch, keine Suche. Bevor Sie Angebote durchsehen, hilft es enorm, eine klare Marktübersicht Ihrer Zielregion zu erhalten, zu verstehen, was mit Ihrem Budget realistisch ist, und herauszufinden, wonach Sie über die offensichtlichen Kriterien hinaus wirklich suchen.
Wir empfehlen, mit einer kostenlosen 30-minütigen Beratung zu beginnen. Sie kostet nichts, verpflichtet zu nichts und erspart Ihnen im weiteren Verlauf erheblich Zeit und mögliche Frustration.
Überhaupt nicht. Viele unserer Kunden beginnen den gesamten Prozess von ihrem Heimatland aus. Wir können eine vollständige Marktübersicht erstellen, Ihre Anforderungen eingehend besprechen und eine sorgfältig ausgewählte Auswahl von Immobilien vorbereiten, bevor Sie Ihre erste Reise nach Spanien antreten.
Wenn Sie ankommen, verbringen Sie Ihre Zeit mit der Besichtigung vorausgewählter Immobilien, die wirklich Ihren Kriterien entsprechen, statt Tage mit Besichtigungen zu verschwenden, die zu nichts führen.
Die wichtigsten Schritte sind: (1) Eine NIE-Nummer beantragen (ausländische Identifikationsnummer), (2) Ein spanisches Bankkonto eröffnen, (3) Eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und eine Anzahlung leisten (in der Regel €3.000–€10.000), (4) Einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras) unterzeichnen und eine weitere Anzahlung leisten (meist 10%), (5) Die rechtliche Due Diligence über Ihren Anwalt abschließen, (6) Die endgültige Urkunde (escritura) beim Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen. Der Prozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen von der Angebotsannahme bis zum Abschluss.
Das variiert erheblich. Manche Kunden finden ihre Immobilie bei einem ersten Besuch in Spanien. Andere unternehmen über 12 bis 18 Monate mehrere Reisen. Der Zeitrahmen hängt davon ab, wie klar Ihre Anforderungen definiert sind, wie aktiv der Markt in Ihrem Zielgebiet ist und wie flexibel Sie zu sein bereit sind.
Wir erzeugen niemals Dringlichkeit, wo keine besteht. Die richtige Immobilie, zum richtigen Zeitpunkt gefunden, ist die Geduld immer wert.
Technisch ja, über eine Vollmacht (poder notarial), die es einem lokalen Vertreter erlaubt, in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Wir empfehlen jedoch dringend, mindestens einmal zu besichtigen, bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten. Eine Immobilie kann auf Fotos perfekt aussehen und persönlich völlig ungeeignet sein.
Wir arbeiten in Ausnahmefällen mit Kunden zusammen, die aus der Ferne kaufen, raten aber immer zu einem Besuch, wenn irgend möglich.
Off-Market-Immobilien sind Objekte, die zum Verkauf stehen, aber auf keinem Portal öffentlich gelistet sind. Eigentümer bevorzugen möglicherweise Diskretion oder vertrauen einfach ihrem Netzwerk, den richtigen Käufer zu finden, ohne die Störung eines öffentlichen Verkaufsprozesses.
Zugang zu Off-Market-Immobilien erhält man ausschließlich über Beziehungen. Unser Netzwerk lokaler Makler, Bauträger und Eigentümer bedeutet, dass wir oft von Immobilien wissen, bevor sie öffentlich gelistet werden, oder die niemals öffentlich gelistet werden.
Neben dem Offensichtlichen (Zustand, Grundriss, Aussicht) achten Sie genau auf: natürliches Licht zu verschiedenen Tageszeiten, Lärmpegel von Straßen oder Nachbarn, den Zustand der Gemeinschaftsbereiche bei einer Wohnung, das Alter und den Zustand der Systeme (Elektrik, Sanitär, Klimaanlage) sowie die rechtliche Dokumentation der Immobilie.
Wir begleiten Kunden bei Besichtigungen und stellen die Fragen, die ein Verkäufermakler wahrscheinlich nicht ansprechen wird. Unsere Bewertung ist unabhängig, wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer.
Angebote in Spanien werden in der Regel zunächst mündlich abgegeben und dann schriftlich bestätigt. Es besteht keine Verpflichtung, bis eine Reservierungsvereinbarung oder ein Vertrag unterzeichnet ist. Wir beraten zur Angebotsstrategie auf Basis vergleichbarer Verkäufe, der Marktdauer und der offensichtlichen Motivation des Verkäufers, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.
Anders als in manchen Ländern gibt es in Spanien keine gesetzliche Widerrufsfrist für private Immobilienkäufe. Sobald Sie eine Reservierungsvereinbarung oder einen contrato de arras unterzeichnen, sind Sie gebunden. Wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie in der Regel Ihre Anzahlung.
Dies macht eine gründliche Due Diligence vor der Unterzeichnung unerlässlich, weshalb wir immer empfehlen, von Beginn des Prozesses an mit einem unabhängigen Anwalt zu arbeiten.
Ja. Der Grad der Flexibilität hängt von der Immobilie, ihrer Marktdauer, der Motivation des Verkäufers und den aktuellen Marktbedingungen ab. Nach unserer Erfahrung ist Verhandlung fast immer möglich, aber der Ansatz ist ebenso wichtig wie die Zahl.
Wir liefern Marktdaten und beraten zur Verhandlungsstrategie. Ein fundiertes, gut formuliertes Angebot ist weitaus wirksamer als ein aggressives Niedrigangebot, das den Verkäufer in die Defensive drängt.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer (oder ihre Vertreter per Vollmacht) erscheinen im Notariat. Der Notar verliest die Urkunde, beide Parteien unterschreiben, der Käufer überweist den Restbetrag (in der Regel per Bankscheck oder vorab vereinbarter Überweisung), und die Schlüssel werden übergeben. Der Notar registriert die Transaktion anschließend beim Grundbuchamt.
Wir koordinieren alles im Voraus, damit der Abschlusstag reibungslos verläuft. Wir können Sie auch zur Unterstützung begleiten.
Häufige Fragen von Eigentümern, die einen Verkauf über Aluma Real Estate erwägen.
Durch unsere Baerz & Co-Mitgliedschaft kann Ihre Immobilie qualifizierten Käufern in über 22 Ländern über mehr als 140 angeschlossene Luxusportale präsentiert werden. Noch wichtiger: Wir stellen Ihre Immobilie direkt vorqualifizierten internationalen Käufern vor, die aktiv genau das suchen, was Sie verkaufen. Eine persönliche Vorstellung ist weitaus wirkungsvoller als eine Portalanzeige.
Ein diskreter Verkauf bedeutet, dass Ihre Immobilie niemals öffentlich auf einem Portal gelistet wird. Stattdessen stellen wir sie privat einer ausgewählten Gruppe qualifizierter Käufer aus unserem Netzwerk und der internationalen Baerz & Co-Gemeinschaft vor. Ihre Adresse, Identität und Umstände werden niemals ohne Ihre ausdrückliche Erlaubnis offengelegt.
Viele Verkäufer im Luxussegment bevorzugen diesen Ansatz. Er vermeidet die Störung öffentlicher Anzeigen, schützt Ihre Privatsphäre und führt oft zu einem hochwertigeren Käuferkreis.
Unsere Bewertungen basieren auf vergleichbaren jüngsten Transaktionen in Ihrem spezifischen Gebiet und Preissegment, der aktuellen Angebots- und Nachfragedynamik, den konkreten Qualitäten und dem Zustand Ihrer Immobilie sowie ehrlicher Markteinschätzung. Wir überhöhen Bewertungen nicht, um Ihren Auftrag zu gewinnen. Eine überteuerte Immobilie bleibt schlicht unverkauft und wird letztlich für weniger verkauft, als eine korrekt bewertete von Anfang an erzielt hätte.
Es gibt keine Vorabgebühr. Wir arbeiten auf Erfolgsbasis, wir werden nur vergütet, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Unsere Gebühr wird im Voraus vereinbart und ist Teil der gesamten Transaktionsstruktur. Wir sind darüber vom ersten Gespräch an transparent. Es gibt keine versteckten Kosten und keine Gebühr, wenn kein Verkauf zustande kommt.
Das hängt stark von der Immobilie, ihrer Preisgestaltung und den aktuellen Marktbedingungen ab. Eine korrekt bewertete, gut präsentierte Immobilie in begehrter Lage kann innerhalb von Wochen einen Käufer finden. Eine Nischenimmobilie oder eine, die eine spezifische Preisanpassung erfordert, kann länger dauern. Wir geben von Anfang an ehrliche Zeitrahmen an und passen die Strategie bei Bedarf an.
Nein. Viele unserer verkaufenden Kunden leben im Ausland. Der Prozess kann vollständig aus der Ferne über eine Vollmacht (poder notarial) abgewickelt werden, die es einem Vertreter in Spanien erlaubt, in Ihrem Namen beim Notar zu unterzeichnen. Wir koordinieren alles und halten Sie durchweg umfassend informiert.
Die wichtigsten Unterlagen sind: die escritura (Eigentumsurkunde), nota simple (Grundbuchauszug), Energieausweis (certificado de eficiencia energética), Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) falls zutreffend, IBI-Belege (jährliche Grundsteuer) und Ihre NIE-Nummer. Ihr Anwalt berät Sie zu etwaigen zusätzlichen Anforderungen speziell für Ihre Immobilie.
Als Verkäufer sind Sie in der Regel verpflichtet zu: Kapitalertragsteuer (Impuesto sobre la Renta) auf jeden Gewinn aus dem Verkauf, 19% für EU-Ansässige, 24% für nicht in der EU ansässige Nichtansässige auf den vollen Verkaufspreis (an der Quelle einbehalten). Zuzüglich plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer auf den Grundstückswertzuwachs) und Einkommensteuer auf den Gewinn, falls Sie in Spanien steuerlich ansässig sind. Wir empfehlen dringend spezialisierte Steuerberatung, bevor Sie mit einem Verkauf fortfahren.
Ja. Die Hypothek wird in der Regel zum Zeitpunkt des Verkaufs gelöscht, wobei der ausstehende Saldo aus dem Verkaufserlös beim Notar beglichen wird. Ihr Anwalt und der Notar koordinieren dies mit Ihrem Kreditgeber. Es ist ein Standardprozess in Spanien und stellt keine besondere Komplikation dar, solange der Verkaufspreis die ausstehende Schuld deckt.
Käufer in Spanien sollten etwa 10–12% des Kaufpreises zusätzlich zum vereinbarten Preis für Transaktionskosten einplanen.
| Kosten | Betrag | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 7% | Bestandsimmobilien in Andalusien. Auf den angegebenen Kaufpreis angewendet. |
| Mehrwertsteuer (IVA) | 10% | Nur Neubauimmobilien. Ersetzt ITP. |
| Beurkundungssteuer (AJD) | 1.2% | Nur Neubau, zusätzlich zur Mehrwertsteuer. |
| Notargebühren | 0.2–0.5% | Variiert je nach Immobilienwert. Festgelegt nach einer Staffel. |
| Grundbuchgebühren | 0.1–0.25% | Eintragung der neuen Eigentumsurkunde. |
| Anwaltskosten | 1% | Unabhängiger Anwalt. Dringend empfohlen. Für uns nicht verhandelbar. |
| NIE-Antrag | €10–20 | Pro Person. Kann von Ihrem Anwalt per Vollmacht erledigt werden. |
| Hypothekenvermittlung | 0.5–1% | Falls zutreffend. Die Bearbeitungsgebühr der Bank variiert je nach Kreditgeber. |
Die obigen Angaben dienen nur zur Orientierung. Steuersätze und Anforderungen können sich ändern. Holen Sie stets persönliche Rechts- und Steuerberatung ein, bevor Sie mit einem Kauf fortfahren.
Das spanische Rechtssystem zu verstehen, bevor Sie beginnen, erspart Ihnen später erheblich Zeit und Stress.
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine Steueridentifikationsnummer, die für jede finanzielle oder rechtliche Aktivität in Spanien erforderlich ist, einschließlich Immobilienkauf, Kontoeröffnung und Steuerzahlung. Ohne eine NIE können Sie einen Immobilienkauf nicht abschließen.
Sie kann bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer nationalen Polizeistation in Spanien beantragt werden. Der Prozess dauert in der Regel 2–6 Wochen. Ihr Anwalt kann dies per Vollmacht in Ihrem Namen erledigen.
Ja. Ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, um laufende Kosten wie IBI (jährliche Grundsteuer), Gemeinschaftsgebühren, Nebenkosten zu zahlen und die Schlusszahlung beim Notar zu ermöglichen. Ein Konto als Nichtansässiger zu eröffnen ist mit den richtigen Unterlagen (NIE, Reisepass, Adressnachweis, Einkommensnachweis) unkompliziert. Die meisten großen spanischen Banken haben englischsprachiges Personal.
Eine nota simple ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch, der die aktuelle Eigentümerschaft einer Immobilie, etwaige eingetragene Hypotheken oder Belastungen und alle rechtlichen Lasten zeigt. Sie ist ein wesentlicher Teil der Due Diligence. Ihr Anwalt beschafft und prüft sie selbstverständlich, aber es lohnt sich zu verstehen, was sie enthält.
Sie sind gesetzlich nicht verpflichtet, einen Anwalt zu beauftragen, aber darauf zu verzichten wäre unratsam. Ein unabhängiger spanischer Immobilienanwalt (abogado) prüft den rechtlichen Status der Immobilie, kontrolliert auf ausstehende Schulden oder Belastungen, überprüft alle Verträge vor Ihrer Unterschrift, stimmt sich mit dem Notar ab und stellt sicher, dass die Transaktion korrekt abläuft.
Wir stellen Kunden nur Anwälten vor, die wir persönlich geprüft haben und denen wir vertrauen. Die Kosten betragen in der Regel 1% des Kaufpreises und es ist eine der wertvollsten Investitionen, die Sie im Prozess tätigen.
Der contrato de arras ist der private Kaufvertrag, der zwischen Käufer und Verkäufer vor der endgültigen notariellen Urkunde unterzeichnet wird. Er verpflichtet beide Parteien zur Transaktion. Der Käufer zahlt eine Anzahlung (in der Regel 10% des Kaufpreises). Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er die doppelte Anzahlung zurückzahlen.
Dieser Vertrag muss vor der Unterzeichnung sorgfältig von Ihrem Anwalt geprüft werden. Wir unterstützen bei diesem Prozess.
Die escritura ist die offizielle Eigentumsurkunde, die beim Notar unterzeichnet wird und das Eigentum an der Immobilie rechtlich auf den Käufer überträgt. Nach der Unterzeichnung wird sie beim Grundbuchamt eingereicht. Der Notar handelt als unparteiischer öffentlicher Amtsträger, dessen Aufgabe es ist, die Identität der Parteien und die rechtliche Gültigkeit der Transaktion zu verifizieren.
Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Spanien frei erwerben, vorbehaltlich der üblichen Geldwäschebekämpfungsanforderungen und des üblichen Rechtsprozesses. Es gibt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Wohnimmobilien. Nicht-EU-Käufer können mit zusätzlichen Dokumentationsanforderungen ihrer Bank konfrontiert werden. Einige Küsten- und ländliche Zonen haben zusätzliche Bebauungsbeschränkungen, aber diese beziehen sich darauf, was gebaut werden darf, nicht darauf, wer kaufen darf.
Rechnen Sie mit: IBI (jährliche Grundsteuer, in der Regel €500–3.000+ je nach Immobilienwert), Gemeinschaftsgebühren falls zutreffend (€50–500+ pro Monat für Wohnungen/Wohnanlagen), Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) und Immobilieninstandhaltung. Nichtansässige zahlen zudem eine fiktive Einkommensteuer (IRNR), selbst wenn sie die Immobilie nicht vermieten, derzeit etwa 1,1% des Katasterwerts pro Jahr.
Spanische Hypotheken stehen nichtansässigen Käufern zur Verfügung, allerdings zu anderen Konditionen als für ansässige Käufer.
Ja. Spanische Banken und spezialisierte Kreditgeber bieten Hypotheken für nichtansässige ausländische Käufer an. Die Konditionen sind jedoch in der Regel weniger großzügig als für Ansässige: Nichtansässige können üblicherweise bis zu 60–70% des Immobilienwerts finanzieren (Beleihungsauslauf), verglichen mit 80% für Ansässige. Zinssätze und Konditionen variieren erheblich zwischen den Kreditgebern.
In der Regel: Reisepass, NIE-Nummer, aktuelle Kontoauszüge (3–6 Monate), Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen), Angaben zu bestehendem Eigentum oder Hypotheken und Angaben zur Immobilie, die Sie kaufen möchten. Selbstständige Antragsteller und solche mit komplexen Einkommensstrukturen sollten zusätzliche Zeit einplanen, da die Bearbeitung länger dauert.
Beides kann gut funktionieren. Ein internationaler Hypothekenvermittler, der auf spanische Finanzierungen für Nichtansässige spezialisiert ist, kann auf Produkte mehrerer Kreditgeber zugreifen und helfen, einen Antrag für das beste Ergebnis zu strukturieren. Eine spanische Bank kann wettbewerbsfähige Konditionen bieten, wenn Sie bereit sind, dort Konten zu eröffnen und eine Bankbeziehung aufzubauen.
Wir können Sie vertrauenswürdigen Hypothekenvermittlern vorstellen, die auf Finanzierungen für Nichtansässige spezialisiert sind.
In der Regel 4–8 Wochen vom Antrag bis zum formellen Angebot. Dies sollte in Ihren Kaufzeitplan einkalkuliert werden. Wir empfehlen, jeden Hypothekenantrag so früh wie möglich im Kaufprozess einzuleiten, idealerweise bevor Sie eine Immobilie finden, damit Sie genau wissen, was Sie finanzieren können, und schnell handeln können, wenn die richtige Immobilie erscheint.
Barkäufer haben einen erheblichen Vorteil in Verhandlungen, Verkäufer bevorzugen Sicherheit. Wenn Sie bar kaufen können, werden Sie oft einen besseren Preis und sicher einen schnelleren Abschluss aushandeln können. Dennoch entscheiden sich viele Käufer für eine Hypothek, selbst wenn sie vollständig kaufen könnten, aus Gründen der Steuereffizienz oder Kapitalallokation. Dies ist eine persönliche finanzielle Entscheidung, die am besten mit einem Berater getroffen wird.
Wenn Sie in Euro kaufen, aber in einer anderen Währung verdienen (GBP, USD, CHF, NOK usw.), können Wechselkursschwankungen zwischen dem Zeitpunkt der Preisvereinbarung und dem Abschluss die Endkosten erheblich beeinflussen. Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit einem Währungsspezialisten, der Ihren Wechselkurs fixieren oder absichern kann. Wir können Sie vertrauenswürdigen Spezialisten in diesem Bereich vorstellen.
Verstehen, wie Aluma Real Estate arbeitet und was unseren Ansatz anders macht.
Unser Käuferberatungsservice wird Käufern kostenlos angeboten. Wir werden über eine Vermittlungsvereinbarung mit dem verkaufenden Makler oder Bauträger vergütet, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Das bedeutet, dass unsere Interessen vollständig mit Ihren übereinstimmen, wir sind nur erfolgreich, wenn Sie die richtige Immobilie zum richtigen Preis finden. Es gibt niemals eine Vorabgebühr und keine Kosten, wenn kein Kauf zustande kommt.
Thomas spricht fließend Niederländisch, Englisch und Spanisch. Das bedeutet, dass in keiner Phase des Prozesses, ob bei der Kommunikation mit spanischen Notaren, niederländischen Kunden oder englischsprachigen Anwälten, etwas bei der Übersetzung verloren geht. Die gesamte schriftliche Kommunikation, Vertragserläuterungen und Beratungsgespräche können in der von Ihnen bevorzugten Sprache geführt werden.
Baerz & Co ist eine internationale Luxusimmobilienallianz, die in über 22 Ländern aktiv ist. Als Mitglied kann Aluma Real Estate Käuferkunden Off-Market- und sorgfältig ausgewählte internationale Gelegenheiten präsentieren und die Immobilien von Verkäuferkunden über mehr als 140 angeschlossene Luxusportale einem qualifizierten globalen Käuferpublikum vermarkten.
Für Käufer bedeutet es Zugang zu einer breiteren Immobilienauswahl, als ein einzelner lokaler Makler bieten kann. Für Verkäufer bedeutet es internationale Reichweite mit vorqualifizierten Käufern.
Wir sind Berater, kein traditioneller Immobilienmakler. Der Unterschied ist wichtig. Ein traditioneller Makler vertritt den Verkäufer. Ein Berater vertritt Sie, den Käufer. Unser einziges Interesse ist es, Ihnen zu helfen, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden, mit den richtigen Fachleuten, die Sie durch den Prozess begleiten.
Wir sind nicht davon getrieben, eine bestimmte Transaktion schnell abzuschließen. Wir sind davon getrieben, langfristige Kundenbeziehungen auf Basis echter Ergebnisse aufzubauen.
Wir decken 12 sorgfältig ausgewählte Regionen in Südspanien ab, darunter die Stadt Málaga, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Nerja, Granada, Torremolinos, Rincón de la Victoria, Motril, Córdoba, Sierra Nevada und Antequera. Unsere Kenntnistiefe in diesen Märkten ist erheblich größer als bei jedem Generalistenportal oder nationalen Makler.
Ja. Wir haben etablierte Beziehungen zu ausgewählten Bauträgern in unseren Tätigkeitsregionen, einschließlich Off-Plan-Gelegenheiten, die nicht immer öffentlich gelistet sind. Wir bieten unabhängige Beratung zu Neubaukäufen, einschließlich Orientierung zur Erfolgsbilanz des Bauträgers, zur Bauqualität und zu vertraglichen Absicherungen.
Jede Vorstellung, die wir vornehmen, ob zu einem Anwalt, Notar, Architekten, Hypothekenvermittler oder Hausverwalter, basiert auf persönlicher Erfahrung in der Zusammenarbeit mit dieser Fachkraft. Wir führen kein Verzeichnis. Wir stellen Menschen vor, die wir einem engen Freund oder Familienmitglied empfehlen würden, und wir bleiben verfügbar, um die Beziehung zu unterstützen, falls etwas schiefgeht.
Unsere Beziehung endet nicht mit dem Abschluss. Sie besitzen nun Immobilien in einem fremden Land, und es werden Fragen aufkommen. Wir bleiben verfügbar für Vorstellungen bei Hausverwaltern, Instandhaltungsunternehmen und anderen Spezialisten. Wenn Sie bereit sind, Ihren nächsten Schritt zu überlegen, eine zweite Immobilie, eine Renovierung oder einen eventuellen Verkauf, sind wir der erste Anruf, den Sie tätigen.
Fragen von Käufern, die einen dauerhaften oder teilweisen Umzug nach Südspanien planen.
Nein. EU-Bürger können ohne Visum in Spanien leben und arbeiten. Wenn Sie länger als drei Monate bleiben möchten, sollten Sie sich bei Ihrem örtlichen Rathaus als Einwohner anmelden (empadronamiento) und eine EU-Bürgerregistrierungsbescheinigung (certificado de registro de ciudadano de la Unión) beantragen.
Die häufigsten Wege sind: das Non-Lucrative-Visum (für Personen mit ausreichendem passivem Einkommen), das Digital-Nomad-Visum (für Fernarbeiter, die aus dem Ausland verdienen) und das Golden Visa (für Immobilienkäufe über €500.000, wobei dieses Programm überprüft wurde). Jedes hat unterschiedliche Anforderungen und steuerliche Auswirkungen. Wir empfehlen dringend spezialisierte Einwanderungs- und Steuerberatung.
Das Beckham-Gesetz (Régimen Especial de Trabajadores Desplazados) ist ein günstiges Steuerregime, das bestimmten Ausländern zur Verfügung steht, die zum Arbeiten nach Spanien ziehen. Es erlaubt berechtigten Personen, einen pauschalen Einkommensteuersatz von 24% auf Einkünfte aus spanischer Quelle zu zahlen (statt des üblichen progressiven Satzes bis zu 47%) für bis zu 6 Jahre. Es ist besonders attraktiv für Gutverdiener und sollte mit einem spanischen Steuerspezialisten geprüft werden, bevor Sie umziehen.
Südspanien verfügt sowohl über ein öffentliches Gesundheitssystem (zu dem EU-Ansässige Zugang haben) als auch über einen gut entwickelten privaten Gesundheitssektor. Málaga und die Kostena del Sol haben mehrere internationale Krankenhäuser mit englischsprachigem Personal. Eine private Krankenversicherung ist erschwinglich und wird für Nichtansässige und diejenigen, die schnelleren Zugang zu Spezialisten bevorzugen, weithin empfohlen.
Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Málaga bei alltäglichen Ausgaben wie Essen gehen, Transport und Nebenkosten 20–35% niedriger als in großen nordeuropäischen Städten. Die Immobilienpreise bleiben, obwohl steigend, für vergleichbare Lebensqualität deutlich unter Amsterdam, London oder Zürich. Internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung und Premiumgüter liegen preislich näher an den nordeuropäischen Entsprechungen.
Ja. Die Kostena del Sol und Málaga verfügen über ein gut etabliertes Netzwerk internationaler Schulen mit britischen, amerikanischen, deutschen, skandinavischen und IB-Lehrplänen. Die Qualität der Optionen hat sich im letzten Jahrzehnt neben der wachsenden internationalen Gemeinschaft erheblich verbessert. Wir können im Rahmen unserer umfassenderen Umzugsunterstützung Orientierung zu Schulen nach Region bieten.
EU-Bürger melden sich beim örtlichen Rathaus (ayuntamiento) für das empadronamiento (kommunale Anmeldung) an und beantragen eine EU-Bürgerbescheinigung bei einer nationalen Polizeistation. Nicht-EU-Bürger benötigen vor der Anmeldung ein entsprechendes Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung. Die Steueransässigkeit wird durch mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien ausgelöst, was erhebliche steuerliche Auswirkungen hat, die im Voraus zu verstehen sich lohnt.
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